главная страница приемная карта портала мелкий шрифт средний шрифт крупный шрифт помощь
 
Версия для слабовидящих
 
 
Главная / Отображение раздела актуально

Перепланировка помещений

Вы приняли решение кардинально изменить облик своего жилища? Объединить санузел, сделать французское окно или арку? А может, вам необходимо реконструировать помещение для бизнеса? С чего начать?

Определимся с терминами

Переустройство – установка, замена, перенос инженерных сетей, сантехнического и др. оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения этого изменения в технический паспорт. Реконструкция – изменение параметров (высоты, этажности) объектов капитального строительства или их частей, площади, качества инженерно-технического обеспечения. Может быть проведена реконструкция как жилых, так и нежилых помещений.

Перепланировку заказывали?

Первым делом в любой проектной организации, которых в Красноярске достаточно, необходимо заказать проект перепланировки или переустройства. Когда проект будет готов, следует обратиться в орган местного самоуправления (к примеру, в столице края – в департамент городского хозяйства администрации Красноярска), предоставив перечень обязательных документов:
- заявление о проведении переустройства, перепланировки
- проект переустройства, перепланировки
- правоустанавливающие документы на помещение (подлинник или нотариально заверенная копия)
- технический паспорт помещения

Если дом, в котором планируется переделка, является памятником архитектуры, истории или культуры, необходимо представить еще и заключение краевой службы по охране объектов культурного наследия о допустимости проведения работ.

Максимальный срок рассмотрения документов и выдачи решения о согласовании или отказе в нем – 45 дней. По истечении этого срока департамент городского хозяйства отдаст лично в руки или направит заявителю почтой решение о согласовании перепланировки. И только когда заветный документ будет у вас в руках, можно приступать к самим работам.

Все работы следует выполнять в соответствии с проектом, отклонение от последнего также относится к самовольной перепланировке (переустройству).

Ответственность, предусмотренная законодательством, за подобное нарушение – это штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей. И после его уплаты все-таки придется либо проходить все этапы перепланировки по закону, либо приводить помещение в первоначальный вид.

Реконструкция грядет!

Реконструкция - процесс более сложный. Во-первых, потому что чаще всего сопровождается изменением статуса помещения – перевода из жилого в нежилое. Сразу отметим, что в многоквартирном доме это возможно только в случаях, если квартира расположена на первом этаже, либо на втором, если ниже располагаются нежилые помещения и обязательно с устройством отдельного входа. Для перевода также необходимо представить в соответствующие органы (в Красноярске это уже департамент градостроительства администрации города) определенный перечень документов.

Во-вторых, реконструкция – это вмешательство в конструктивные (несущие) элементы здания. Самовольное процесс может быть опасным для здания в целом. Поэтому здесь наличие проекта обязательно, более того, проект должен иметь положительное заключение госэкспертизы.

Разберем порядок действий на примере краевого центра. Первым делом необходимо обратиться в управление архитектуры городской администрации за получением так называемого архитектурно-планировочного задания. Комиссия, созданная управлением, на основании поданных документов примет решение о возможности либо отказе в проведении реконструкции, а также даст ряд необходимых указаний по внутреннему и наружному обустройству.

Затем готовится проект, который как уже говорилось выше, проходит государственную экспертизу, собираются необходимые документы (перечень тот же, что и для проведения перепланировки). Администрация города в течение 10 дней рассматривает документы и выдает решение по поводу реконструкции.

Пора обращаться в краевую службу строительного надзора и жилищного контроля: заявитель не позднее чем за 7 дней до начала работ подает в службу соответствующее извещение.

Требования к реконструкции объектов те же, что и к строительству. В процессе реконструкции инспектор службы стройнадзора также проводит проверки соответствия работ требованиям, в случае обнаружения нарушений выдает предписания на их устранение. Заказчик посредством лицензированной организации осуществляет технадзор, подрядчик - строительный контроль. По окончании реконструкции служба выдает заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам и проектной документации, а после можно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоит отметить, что одним из серьезных вопросов в процессе реконструкции является соблюдение пожарных и санитарных правил.

"Очень распространенная проблема в период проведения реконструкции - отсутствие автономной вентиляции, то есть отдельной от жилой части дома, - говорит начальник отдела санитарно-эпидемиологического надзора и экологического контроля службы строительного надзора Татьяна Волкова. – Есть факты, когда в проекте, получившем положительное заключение госэкспертизы, для вентиляции используются существующие каналы жилой части здания, что является грубым нарушением санитарных правил".

В таком случае придется вносить изменения в проект и изменять систему вентиляции. Более того, объект принимается уже при наличии оборудования, являющегося источником шума, вибрации, электромагнитных излучений, то есть после всех необходимых исследований по возможному негативному влиянию на условия проживания.

Полезные контакты:

Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, ул. П.Коммуны, 25, тел. 265-31-93
КГУ Красноярская краевая государственная экспертиза, ул. П.Коммуны, 33, 6 эт., тел. 227-29-62
Управление архитектуры администрации г. Красноярска, ул. К.Маркса, 93, тел. 226-10-32

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ул. К.Маркса, 93, тел. 226-10-31
Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ул. П.Коммуны, 33, 7 эт., тел. 223-78-21, 223-77-54.

Назад

 
| Единый краевой портал
| Строительство и архитектура
| Строительный надзор и контроль
| Экономическое развитие
| Инвестиции и инновации
| Внешние связи
| Финансовая политика
| Промышленность и энергетика
Жилищно-коммунальное хозяйство
| Госимущество
| Транспорт
| Информатизация и связь
| Природные ресурсы
| Сельское хозяйство
| Социальная политика
| Здравоохранение
| Культура
| Наука и образование
| Спорт и туризм, и молодежная политика
| Информационная политика
| Безопасность и правопорядок
| Комиссия по делам несовершеннолетних
| Национальные и краевые проекты
| Строительство социальных объектов
| Развитие гражданского общества
| Грантовые программы
| Интерактивные карты
| Опросы на краевом портале
| Законотворчество на краевом портале


© 2012. Служба по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края
660009, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Марковского, 21
Телефон: +7 (391) 227-39-13, Факс: +7 (391) 227-39-14, E-mail: krasarh@yandex.ru

Администратор портала: 227-13-43